***Gepflegtes EFH in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung***

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße.

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso das Badezimmer im Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer kann optional mit einem Kachelofen beheizt werden.

Im Keller großzügig ausgebauten Keller finden ein Hobbyraum (ausgestattet mit Feuerstelle), ein Waschraum mit separater Dusche und eine Werkstatt und ein weiteres Gäste-WC Platz.

Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche samt Elektrogeräten und ist ebenso wie der Essbereich und das Wohnzimmer mit Fliesen versehen. Im großen Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, in den Kinderzimmern findet man Parkett- bzw. Vinylboden.

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Keller noch ein separates Duschbad, ebenfalls mit Fenster.

Die Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Objekts mit Ausrichtung nach Süden. Der Garten erstreckt sich über die Süd- und Westseite. Zusätzlich zu einem praktischen Gartenhaus findet man hier einen Grundwasserbrunnen und einen Gartenteich.

Aufgrund der Bebauungssituation der Nachbargrundstücke ist die Realisierung eines weiteren Geschosses in der Zukunft baurechtlich umsetzbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes auf einen Blick:

• großzügig ausgebaute Kellerräume
• Kachelofen & Schwedenofen
• Fußbodenheizung im EG und DG Bad
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche
• EBK inkl. Geräten
• Parkettboden im Schlafzimmer
• Fliesen in Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Südterrasse und Gartenhaus
• Garten auf der Süd- und Westseite
• Grundwasserbrunnen und Gartenteich

Lage

Die Immobilie ist ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage besteht eine optimale Verkehrsanbindung: Die S-Bahn Haltestelle München-Moosach liegt nur 700m entfernt, ebenso die U-Bahn Haltestelle Moosach.
Den Flughafen München erreichen Sie in 30min mit dem Auto oder in 40min mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Freizeit und Erholung:
Den Schlosspark Nymphenburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto.