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Wir sind Ihr Partner für den Immobilienverkauf!


Der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Bayern, insbesondere Die Vermittlung von Immobilien in München und Regensburg bildet unser Kerngeschäft.
Ihre Immobilie ist unser Auftrag. Wir stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilienvermittlung als verlässlicher und kompetenter Partner zur Seite. Dies gilt für alle drei Phasen bei der Immobilienvermittlung:


Vorbereitungsphase

Bereits in der vorbereitenden Phase der Vermarktung klären wir mit Ihnen detailliert alle relevanten Punkte und beraten Sie sachkundig. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Sowohl Ihre Wünsche, als auch Ihre zukünftige Lebensplanung stehen hierbei stets im Mittelpunkt unseres Handelns.

Vermittlungsphase

Während der zweiten Phase, der Vermittlungsphase, informieren wir Sie zu jeder Zeit über unsere Vermarktungsaktivitäten sowie über die Resonanz am Markt. Denn die Transparenz unserer Arbeitsweise bildet die Basis unseres gegenseitigen Vertrauens. Weiterhin klären wir Fragen zu Miet- oder Kaufverträgen als professioneller Vermittler vorausschauend im Vorfeld. Denn ist das Kind einmal in den Brunnen gefallen, so kommt es oftmals nur mühsam wieder heraus. Profitieren Sie von unserer Erfahrung.

Abschlussphase

Auch in Phase Drei, nach erfolgreicher Vermietung oder einem abgeschlossenen Kaufvertrag, kommen noch viele weitere Schritte auf Sie zu. Aber auch hier lassen wir Sie nicht alleine, denn wir sind Ihr Dienstleister.


 

Unsere Leistungen für Verkäufer im Überblick:

 

Beratung

Gillhuber Immobilien steht für Kompetenz in Sachen Immobilien und Recht. Wir beraten Sie umfassend. Wir haben die aktuelle Rechtslage stets im Blick.

Kaufpreisermittlung

Eine zentrale Frage bei dem Verkauf von Immobilien stellt stets der erzielbare Verkaufspreis dar. Die Höhe des Kaufpreises bestimmt dabei entscheidend die Rentabilität. Wir wissen, welcher Kaufpreis abhängig von Lage, Immobilientyp, Baujahr, Ausstattung, Angebot und Nachfrage, etc. zu erzielen ist.

Verhandlungen

Bei Kaufpreisverhandlungen können Sie auf uns Zählen. Wir wissen, was Ihre Immobilie Wert ist und das kommunizieren wir auch überzeugend gegenüber den Kaufinteressenten. Mit uns haben Sie einen starken Verhandlungspartner an Ihrer Seite.

Exposéerstellung

Ein aussagekräftiges Exposé in der Hand bleibt im Kopf. Potentielle Käufer, vor allem von hochwertigen Immobilien, erwarten auch hochwertige Werbeunterlagen. Wir erstellen für Sie individuelle Exposés, welche Ihren Immobilien an Qualität und Exklusivität in nichts nachstehen. Hierzu zählen nicht nur eine aussagekräftige und hochwertige graphische Gestaltung, sondern auch ansprechende, sprachlich auf die Immobilie angepasste Texte. Wir machen Interessenten zu Kunden.

Erstellung und Veröffentlichung von Onlineanzeigen

Um Angebot und Nachfrage zu vereinen ist eine aussagekräftige und professionell gestaltete Onlineanzeige das Mittel der Wahl. Hierbei achten wir insbesondere darauf, dass Ihre Immobilie ins rechte Licht gerückt wird und sämtliche Vorzüge der Immobilie auch kommuniziert werden. Außerordentlich wichtig ist hierbei die wahrheitsgemäße Darstellung. Denn nur eine solche wird einen erfolgreichen Verkauf herbeiführen. Wir bieten nur an, was wir auch halten können. Dies jedoch deutlich, klar und ansprechend.
Je nach Bedarf und Nachfragesituation am Immobilienmarkt inserieren wir Ihre Immobilie bei mehreren Immobilienportalen und unserer Web-Präsenz gleichzeitig. Denn nur wer Köder auslegt kann auch einen Fisch fangen. Mit jeder Veröffentlichung und mit jedem Klick auf die Anzeige Ihrer Immobilie steigt die Chance auf eine erfolgreiche Vermittlung. Wir fischen gerne für Sie.

Erstellung und Veröffentlichung von Anzeigen in Printmedien

Printmedien können gerade regional ein sehr wirksames Werbemedium darstellen. Wir inserieren dort, wo potentielle Kunden sitzen. Hierbei treten wir als Marke Gillhuber Immobilien ansprechend und einheitlich auf. Profitieren Sie von unserer positiven Außenwirkung und nutzen Sie diese für die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vor Ort Werbemaßnahmen

Oftmals unterschätzt wird die Wirkung von Werbemaßnahme direkt am Verkaufsobjekt. Unsere optisch ansprechenden Verkaufsschilder preisen Ihre Immobilie ansprechend an. So erreichen Sie viele potentielle Kunden in der Nachbarschaft. Das Gute liegt oft so nah.
Gerne organisieren wir Open House-Events für Sie. Diese Maßnahme verbindet das Angenehme mit dem Nützlichen. Wir kümmern uns um eine angenehme Atmosphäre, wohltemperierte Getränke und eine mit dezenter Hintergrundmusik umschmeichelte Immobilie. Hier fühlen sich die Interessenten gleich wie zu Hause.
Wir bereiten derartige Events mit Flyeraktionen in der Nachbarschaft vor, kündigen diese auf unserer Homepage an und versenden Einladungen an unsere vorgemerkten Kunden. Außerdem nutzen wir Print und Onlinemedien um das Event zu beleben.
Ihr Vorteil bei einem Open House Event:
An diesem Tag zeigt sich Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Die Stimmung ist ausgelassen. Die potentiellen Kunden merken, dass Sie nicht die einzigen Interessenten sind. Diesen Trumpf spielen wir für Sie bei den anschließenden Preisverhandlungen aus. Sie werden überrascht sein, welche Ergebnisse sich durch ein Open House Event erzielen lassen.

Durchführung von Besichtigungsterminen

Die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen benötigt oftmals mehr Zeit- und Planungsaufwand als erwartet. Wir sind für die Interessenten Ihrer Immobilie erreichbar. Ob per Telefon oder via E-Mail, wir beantworten alle relevanten Fragen der Interessenten zeitnah, freundlich und kompetent im Vorfeld der Besichtigung. Unsere Arbeitsweise erspart vor allem denjenigen Vermietern viel Aufwand, welche die Immobilie während der Vermittlungsphase noch selbst bewohnen. Denn eine Besichtigung kann auch für die Hausherren mit erheblichem Aufwand verbunden sein. Zudem können wir anhand unserer Interessentenbefragung, noch vor der Besichtigung, echte Interessenten sehr schnell erkennen und den Verkauf zügig und zielgerichtet vornehmen. Wir machen Interessenten zu Käufern!

Gestaltung von Kaufverträgen

Gerade durch die umsichtige Gestaltung von Kaufverträgen können Sie sich im Nachgang eines Verkaufs viel Zeit, Kosten und Ärger ersparen. Wir arbeiten vorausschauend und klären Sie über mögliche Risiken und Möglichkeiten bei der Vertragsgestaltung auf. Dabei haben wir die aktuelle Rechtslage stets im Blick. Durch unsere Zusammenarbeit mit entsprechenden Fachanwälten, greifen wir hierbei auf fundiertes Fachwissen zurück und können Ihnen eine fachkundige Auskunft erteilen.
Unsere Empfehlung:
Bei der Vertragsgestaltung gilt: Klären Sie vorhersehbare, problematische Konstellationen noch vor Vertragsunterzeichnung.
Wir sind Ihr Dienstleister und beraten Sie gerne.

Bürokratie

Überlassen Sie die Bürokratie uns. Egal, ob es sich um einen Grundbuchauszug, die letzte Betriebskostenabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlung einer WEG, einen Mietvertrag (Beachte: § 566 BGB „Kauf bricht nicht Miete“) oder aber um den, bei der Immobilienvermittlung obligatorischen Energieausweis handelt. Wir beschaffen sämtliche Unterlagen, welche für die Immobilienvermittlung notwendig sind.

Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer/Eigentümer

Als Immobiliendienstleister endet unser Verkaufsauftrag nicht nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Verkaufsvorgang ist erst mit Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer vollendet. Auch nach der Übergabe bleiben wir Ihr Immobilienpartner und unterstützen Sie mit unserem Fachwissen.

Vermittlung von Handwerkern

Sie benötigen Fachpersonal für Reparaturen oder Renovierungen? Greifen Sie auf unser Handwerkernetzwerk zurück. Wir vermitteln das Personal, welches Sie zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen benötigen.

 

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne schnüren wir Ihnen ein individuelles Vermarktungspaket, das zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt.

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Lorenz Gillhuber (Inhaber)

Dipl.- Jur. Univ. / Kaufmann IHK


Telefon: +49 (0) 89 20 93 24 73

Mobil: +49 (0) 152 53 45 33 54

E-Mail: info@gillhuber-immobilien.de